来源:乐居君
乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
(资料图片仅供参考)
【评测师点评楼盘】
港城悦领位于方竹路和紫荆花路交叉口,102核心区 教育资源丰富
【项目亮点】
1、项目价格为35047元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积99~160㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价低于浦东新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积94647㎡;建筑面积221210.49㎡;有38栋;总共1202户;建筑类型包括板楼、叠拼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.45,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
D户型160平-四居室-建面约160㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型160平
该户型建面约160㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
拥有独立电梯间,私密性更高。餐厅一体化设计,空间很大,提高了舒适度。阳台尺度阔绰,可以洗衣晾晒,也可做休闲娱乐之用。双套房设计,同时主卧拥有宽敞的衣帽间和南向卫浴间,舒适度进一步提升。
A户型99平-三居室-建面约99㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型99平
该户型建面约99㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型比较方正,布局紧凑。三卧均朝南,通风效果较好。主卧套房设计,自带衣帽间和主卫,私密性好。双开间阳台,空间感更强,采光性更好。餐客一体化设计,扩展了尺度,也提高了空间利用率。
【交通出行】
轨道交通:附近有1个地铁站,最近的是滴水湖(地铁站),距离1976米。
公共交通:附近有23个公交站,最近的是方竹路环湖西三路(公交站),距离53米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是上海市浦东新区建平临港中学,距离301米。
医疗配套:附近有11个医院,最近的是上海齐鸣口腔门诊部,距离769米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是锅圈食汇(方竹路店),距离374米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含99~160㎡,价格约35047元/㎡,适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群
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